Mülkiyet hukuku karmaşık olabilir; ancak doğru ilkelere bağlı kalan bir ekiple çalıştığınızda her adım netleşir. Aşağıdaki manifestomuz, müvekkillerimize verdiğimiz sözün temelidir.
Tapu devri süreçlerinden ipotek tesisine, kat irtifakı kurulumundan belediye imar dosyalarına kadar her aşamada müvekkilimizi eksiksiz bilgilendiririz. Gizli ücret, belirsiz süre veya açıklanmamış risk kabul etmeyiz. Her belge, her yazışma ve her duruşma notu sizinle paylaşılır.
Bursa'nın kadastro yapısını, imar planlarını ve tapu müdürlüklerinin işleyişini yıllardır yakından takip ediyoruz. Aynı zamanda uluslararası gayrimenkul yatırımcılarına Türk mülkiyet mevzuatını anlaşılır bir dilde aktarıyoruz. Yabancı uyruklu alıcıların taşınmaz edinim süreçlerinde özel destek sunuyoruz.
Uyuşmazlık çıktıktan sonra müdahale etmek yerine, satın alma öncesi due diligence ile riskleri önceden tespit ederiz. Taşınmazın tapu kaydı, imar durumu, yapı ruhsatı, iskan belgesi ve olası şerh veya haciz kayıtları titizlikle incelenir. Bu yaklaşım, müvekkillerimizi yıllar sürebilecek davalardan korur.
Randevu sistemi, dijital belge paylaşımı ve düzenli süreç güncellemeleriyle gereksiz beklemeyi ortadan kaldırırız. Acil durumlarda aynı gün içinde ön değerlendirme raporu hazırlarız. Tapu müdürlüğü randevuları, noter işlemleri ve mahkeme takvimleri sizin programınıza göre koordine edilir.
Sadece hukuki süreçle sınırlı kalmayız. Gayrimenkulün değerlemesi, vergi planlaması, kira sözleşmesi hazırlanması ve miras yoluyla intikal gibi konularda da yol gösteririz. Tek bir ekipten kapsamlı destek almak, sürecin tutarlılığını ve hızını artırır.
Herhangi bir inşaat firması, emlak acentesi veya finans kuruluşuyla komisyon ilişkimiz yoktur. Tavsiyelerimiz yalnızca müvekkilimizin çıkarına yöneliktir. Bu bağımsızlık, önerilerimizin güvenilirliğinin temelidir.
İşlem tamamlandıktan sonra da yanınızdayız. Taşınmazınızla ilgili yeni bir soru, imar değişikliği veya komşuluk uyuşmazlığı ortaya çıktığında bize ulaşmanız yeterlidir. Eski müvekkillerimize öncelikli danışmanlık hakkı tanırız.
Aşağıdaki tablo, sunduğumuz hizmet alanlarını ve her birinin kapsadığı temel işlemleri özetler.
| Hizmet alanı | Kapsam | Tipik süre |
|---|---|---|
| Tapu devri ve tescil | Satış vaadi, resmi senet, harç hesaplama, tescil takibi | 2–4 hafta |
| İpotek ve rehin işlemleri | Banka ipoteği, bireysel ipotek, fekki, derece değişikliği | 1–3 hafta |
| Kat mülkiyeti ve irtifakı | Yönetim planı, ortak alan uyuşmazlıkları, aidat takibi | 3–6 hafta |
| İmar ve ruhsat hukuku | İmar durumu, yapı ruhsatı, iskan, imar planı itirazları | 4–12 hafta |
| Kira hukuku | Kira sözleşmesi, tahliye davaları, kira tespit ve uyarlama | 2–8 hafta |
| Miras ve intikal | Veraset ilamı, taşınmaz paylaşımı, ortaklığın giderilmesi | 6–16 hafta |
| Yabancıların taşınmaz edinimi | Askeri yasak bölge kontrolü, vatandaşlık başvurusu desteği | 4–10 hafta |
Gayrimenkul satın alma sürecinin her aşamasında yanınızdayız. İşte tipik bir alım sürecinin haritası:
"Nilüfer'de satın aldığımız arsanın imar durumunda ciddi bir sorun varmış. Trueguide ekibi bunu sözleşme öncesinde tespit etti ve bizi büyük bir zarardan korudu. Profesyonel ve güvenilir bir ekip."
— Elif K., Bursa
"Almanya'dan Türkiye'ye yatırım yapmak istiyordum. Yabancı uyruklu olarak taşınmaz edinim sürecinin her adımını açık ve anlaşılır şekilde yönettiler. Vekaletname işlemlerini bile uzaktan hallettik."
— Markus T., Köln / Almanya
Aşağıdaki durumlardan biri veya birkaçı sizin için geçerliyse, hukuki destek almanız önemle tavsiye edilir: